【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導】越來越多的百貨商場走向複合式商城概念，提供的服務(wù)不再僅為日常購物所需，甚至書店、影城、運動健身、超市、美食街等機能，就是為了滿足消費者食、衣、育、樂的需求。為此，臺灣房屋智庫統(tǒng)計北臺灣六大複合式商城的周邊房價與區(qū)域均價，發(fā)現(xiàn)周邊房價較區(qū)域均價平均高出3.5％~18.9％。臺灣房屋智庫經(jīng)理江怡慧表示，消費便利程度越高，越可視為房價維持一定水準或是增值的支撐指標，複合式商城以多元化的機能迎合不同族群的消費者，同時拉抬附近生活圈的發(fā)展，鞏固了周邊房價，由北臺灣六大商城帶來的效應(yīng)便可看出端倪。
 
臺北市的美麗華百樂園周邊1公里房價，高出區(qū)域行情18.9％。臺灣房屋智庫研究員洪佩君表示，美麗華位於中山區(qū)和內(nèi)湖區(qū)的交界，2004年甫推出便以摩天輪吸引許多目光，成為北市著名地標，且捷運木柵線延伸文湖線後，更帶領(lǐng)人潮湧入，亦提升大直生活機能。根據(jù)實價資訊，以該商城為中心，方圓1公里的住宅均價每坪73.5萬，相較中山區(qū)61.8萬以及內(nèi)湖區(qū)52.4萬的平均單價都要高出許多。
 
至於新北市中和環(huán)球購物中心同樣屬於中和區(qū)的心臟地段，洪佩君分析，中和環(huán)球周邊雖然工業(yè)區(qū)環(huán)繞，也沒有捷運規(guī)劃，卻因為2005年環(huán)球商城的進駐，囊括購物、餐飲、影音娛樂和親子環(huán)境等機能，讓附近的住宅水漲船高，除了大型建商在附近推出豪宅，就連工業(yè)住宅的價格也直追一般大樓社區(qū)，周邊交易均價每坪39.4萬，高出區(qū)域行情7.9％。
 
桃園兩大複合式購物商城較區(qū)域均價高9.6％及10.3％。江怡慧表示，「北臺茂、南大江」是桃園在地人的購物聖地。其中，臺茂購物中心坐落於南崁的交通要道中正路連接南崁路一段，複合式經(jīng)營為當?shù)靥峁┒鄻踊南M型態(tài)，區(qū)域商家不但密集且繁榮，住宅以大樓產(chǎn)品居多，根據(jù)實價資訊，中正路與南崁路一帶大樓每坪均價19.9～23.2萬元。
 
江怡慧說，由於緊鄰南崁交流道，交通便利、且距好市多不遠，加上不少大型金融機構(gòu)與商家選擇駐點於此，生活機能佳，吸引不少南移北客的目光。另外，南昌路與奉化路亦是購屋者偏好的區(qū)域，住宅大樓每坪均價18.4～21.5萬元，主要偏好的原因為，純住宅區(qū)，寧靜閒適，又屬學區(qū)、校園住宅，居住環(huán)境單純。
 
至於大江國際購物中心周邊房價較區(qū)域均價高10.3％。江怡慧分析，該複合式商城因鄰近工業(yè)區(qū)，因此住宅密集度不高，住宅區(qū)域以交流道下的中園路與中正東路一帶為主，中正東路上多半是老舊透天或是小型廠房；中園路則是以大樓居多，提供給工業(yè)區(qū)就業(yè)者住屋需求居多，此外，複合式商城旁的萬能科技大學周邊住宅則是以學生租屋市場佔多數(shù)。
 
重新開幕2年的遠東SOGO巨城購物中心，不僅帶入人潮，也帶動周邊房市。江怡慧指出，周邊房市主要路段以中央路、民權(quán)路、三民路、民生路、北大路以及民族路為主，根據(jù)實價登錄網(wǎng)揭露住宅大樓方面，中央路、民權(quán)路、北大路、民生路一帶仍屬1字頭房價，每坪均價在13.9~19.7萬元；三民路來到2字頭，每坪均價為20.7萬元；民族路一帶大樓則上看3字頭，每坪均價來到33.6萬元，由於房市能見度提升，該區(qū)房市後市可期。